Os dados dos Indicadores do Mercado Imobiliário de Cuiabá, levantados pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) e divulgados pela Fecomércio-MT, revelaram um crescimento de 7,41% nos valores transacionados no segundo trimestre de 2024 em comparação ao mesmo período do ano anterior, alcançando a marca de R$ 1 bilhão. Esse aumento no valor financiado, de 21,07% em relação ao mesmo trimestre de 2023, sugere uma melhora no acesso ao crédito e uma maior confiança dos consumidores no mercado imobiliário.
Apesar desse crescimento, houve uma queda de 12,25% na movimentação financeira em comparação ao primeiro trimestre de 2024. No período, foram transacionados aproximadamente R$ 1,142 bilhão provenientes da venda de imóveis rurais e urbanos, incluindo residenciais, comerciais, terrenos e galpões.
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No que diz respeito às unidades transacionadas, foram comercializados 2.182 imóveis no segundo trimestre de 2024, registrando um recuo de 5,79% em relação ao mesmo período do ano passado, tendência que já havia sido observada em 2022. No entanto, em comparação ao primeiro trimestre deste ano, houve um aumento de 9,15%, indicando uma recuperação no número de imóveis vendidos. O ticket médio também apresentou uma valorização de 14,01% no segundo trimestre, refletindo a valorização dos imóveis em Cuiabá.
Para Guido Grando Junior, responsável técnico pela pesquisa e vice-presidente do Secovi-MT, a inflação e a incerteza econômica nacional são fatores que contribuem para os dados recentes. “A alta inflação e a instabilidade econômica global em 2022 e 2023 afetaram negativamente a confiança dos consumidores e o acesso ao crédito, resultando em quedas nas vendas e no valor total transacionado”, explicou.
As políticas de crédito também influenciam as variações no valor financiado ao longo dos anos. “A redução em 2022 e 2023 pode ser resultado de condições de financiamento mais restritivas, enquanto o aumento em 2024 sugere uma flexibilização dessas condições”, concluiu Guido.
O estudo de evolução do mercado imobiliário indica que a maioria dos imóveis vendidos no segundo trimestre de 2024 eram usados (1.920 imóveis), com apenas 262 novos. Casas e apartamentos lideram em unidades transacionadas, seguidos por terrenos. As regiões Oeste e Leste de Cuiabá foram as mais procuradas, correspondendo a 67,3% do total comercializado e sendo consideradas áreas residenciais da capital mato-grossense.
Marco Pessoz, presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, destacou a resiliência do mercado imobiliário de Cuiabá diante das variações econômicas dos últimos três anos. “As flutuações nas unidades comercializadas, nos valores transacionados e nos financiamentos refletem as condições econômicas locais e globais. Com a recuperação no valor total transacionado em 2024, o setor imobiliário de Cuiabá mostra sinais de adaptação e recuperação, destacando-se como um mercado dinâmico e ajustável às novas realidades econômicas”.
O levantamento dos dados conta com o apoio da Fecomércio-MT e é realizado desde 2015 pelo Secovi-MT, em parceria com a Secretaria de Fazenda do município de Cuiabá, utilizando dados do ITBI municipal.
